房屋抵押是债务担保常见的一方式之一，而抵押房屋为债务担保的，就需要签订抵押合同。抵押担保的债权到期后，就需要对抵押房屋进行处理，那么民法典中房产抵押最后如何处理？北京利顺法律咨询为大家总结了司法实践中常见的几种方式。

抵押的房屋怎样处理，要看债务人是否履行债务而定，如果债务人逾期不偿还债务的，债权人可以行使抵押权。如果偿还债务的，债权消灭后，抵押人可以注销房屋抵押。

抵押财产处理有以下几种处理方式：1、折价方式，抵押权人可以与抵押人协议，通过折价实现抵押权，折价方式是抵押权人与抵押人协议，根据市场价格确定一定价格，将抵押财产的所有权转让给抵押权人，实现债权。2、拍卖方式，拍卖是实现抵押权最常见的方式。拍卖又称竞卖，是指以公开竞争的方式向出价最高的买方出售标的物。抵押权人与抵押人协议通过拍卖抵押财产实现债权是第一种方式。双方达成协议后，可以选择拍卖机构进行拍卖。通过拍卖实现抵押权有很大的优势，因为拍卖是通过公开竞价出售标的物，拍卖价格可以最大限度地体现拍卖财产的价值，从而充分发挥抵押财产对债权的担保作用。3、销售方式，除上述两种方式外，双方还可以通过出售协议实现抵押。以拍卖以外生活中一般的买卖形式出售抵押财产以实现债权。为确保出售价格公平，出售抵押财产应参照市场价格。

当房产抵押贷款还不上的时候要积极去处理，还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款，房产抵押还不起的处理方法还有延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供。将购买的房屋转让，出售，用转让，出售所得的款项归还贷款，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。个人房屋抵押后贷款还不上可以进行申请延续展期，如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。或者向亲朋好友借钱还贷；抵押物被拍卖。

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